Опыт, основанный на 30+ инвест-проектах и 10+ млн упакованного бюджета



Как сделать так, чтобы ваша недвижимость приносила на 20–30% больше — даже без ремонта




Кому точно стоит уделить 5 минут на прочтение статьи:


— Если вы сдаёте или продаёте квартиры, но доход уже давно стоит на одном месте.
— Если ваши объекты теряют привлекательность, и обращения становятся редкостью.
— Если делаете «как обычно» — ставите мебель, делаете пару фото, размещаете объявление —
и удивляетесь, почему клиенты не идут.
— Если трафик есть, просмотры есть, а вот заявок / просмотров вживую / сделок — нет.
— Если хотите, чтобы ваши объекты конкурировали не ценой, а уровнем подачи.

Но сначала разберём, какие ошибки совершают владельцы и застройщики, привлекая клиентов на свои объекты.
Проверьте себя — скорее всего вы делаете хотя бы одну из них 👇



❌ Какие ошибки приводят к тому, что объект стоит пустым



Ошибка 1. Думают, что “любая мебель подходит”


Выставили диван, стол, кровать → сфотографировали → разместили.
И удивляются, почему клиенты смотрят, но не приезжают.


Ошибка 2. Надеются, что объект “сам продастся”


Просто загрузили объявление — без упаковки, без стиля, без подачи — и ждут.


Ошибка 3. Вкладывают деньги “в ремонт”, который не окупается


Меняют плитку, двери, красят стены…
Но реальность такова:
клиенту важны не материалы, а то, как он себя почувствует внутри объекта.


Ошибка 4. Пытаются конкурировать ценой


Сбрасывают стоимость, чтобы привлечь хоть кого-то.
Только конкурировать ценой — значит терять прибыль.


Я покажу “на пальцах”, как даже самые сложные и залежавшиеся объекты можно упаковать так, чтобы они приносили больше прибыли, даже в несезон.



✔ Вам особенно подойдёт эта статья, если вы:


— Привлекаете арендаторов или покупателей через Авито, Циан или риелторов,
но хотите иметь второй стабильный источник получения обращений

— Устали, что показы есть, а договоров нет

— Замучились снижать цену, чтобы хоть кто-то посмотрел объект

— Считаете, что “рынок тяжёлый”, хотя на самом деле ваша проблема — в подаче

— Хотите масштабировать доходность, но другие способы не дают нужного эффекта



О чём эта статья — и что конкретно вы узнаете


Здесь я расскажу, как инвесторам, риелторам и девелоперам увеличить стоимость объектов на 20–30%,
при этом:

— без капитального ремонта
— без закупки дорогой мебели
— без сложных переделок
— даже если объект “залежался”
— даже если сезон слабый
— даже если конкурентов много

Внутри — только выжимка из 30+ реальных проектов в недвижимости.
Примеры, кейсы, схемы — всё как мы любим.



❗️Почему ваш объект может не приносить клиентов вовсе


(и что с этим делать)

Мы с командой на первой встрече ВСЕГДА прописываем стратегию:

кому именно вы хотите сдавать/продавать → что они хотят видеть → что с объектом нужно сделать → как выстроить подачу → какой чек можно ставить → когда ждать заявок.

95% собственников этого не делают.
Отсюда — отсутствие обращений, торги, снижение цены.



📦 Давайте разберём на примере,



как в любой нише недвижимости объект начинает приносить больше денег




🎯 Пример: сложный объект, который “не могли сдать 3 месяца”


Что было:
Пустая квартира, обычная мебель, тёмные фото.
120 просмотров объявления, 8 звонков, 0 арендаторов.

Что сделали:
— поменяли свет
— добавили текстиль
— заменили 2 ключевых предмета мебели
— сделали стильный визуал
— обновили объявление
— провели профессиональную фотосъёмку

Что получили:
Через 6 дней после упаковки — 3 просмотра, договор,
и чек выше на +22% от изначального.



🎯 Пример: квартира под продажу, стояла 4 месяца без интереса


Что было:
Люди заходили и говорили: “Да, ничего… но что-то не цепляет”.

Что сделали:
— лёгкая реорганизация пространства
— акценты, цветовые решения
— визуальный “дорогой эффект”
— описание под целевую аудиторию

Результат:
Продали за 2 недели.
Цена — выше желаемой на +18%.



🔥 Почему это работает


Потому что люди покупают эмоцию, а не квадратные метры.
И когда объект вызывает ощущение: “Да, вот здесь я хочу жить”,
он уходит дороже — независимо от сезона, спроса и конкурентов.



❗ Важно понимать: просто показывать объект недостаточно.


Показ = это вторая точка контакта.
Первая — визуальная подача:

— фото
— стиль
— атмосфера
— детали
— зонирование
— позиционирование в объявлении

Если “первая точка” слабая — до показа никто и не дойдёт.



💎 Теперь к схеме,



как инвесторам увеличивать доход на 20–30% с помощью упаковки




1️⃣ Объект нужно сегментировать под точную аудиторию


Как в оригинале объяснялось про “призывников и их мам”,
в недвижимости тоже несколько сегментов:

— молодой профи
— семейная пара
— руководитель
— студент
— покупатель для перепродажи
— инвестор для сдачи

Каждому сегменту — разные фото, разный стиль, разное описание.

Одна и та же квартира может стоить
от −15% до +30% в зависимости от сегмента.



2️⃣ Контент и демонстрация объекта — должны ломать стереотипы


В недвижимости у аудитории тысячи страхов:

— “фото обманут”
— “квартира хуже, чем на фото”
— “старая отделка”
— “площадь маленькая”
— “не стоит этих денег”

Поэтому в подаче важно:
— показывать реальные акценты
— подчёркивать сильные стороны
— убирать слабые в тень
— формировать доверие



3️⃣ Нельзя просто вести людей «в объявление»


Это слив денег.

Трафик (или органика) должен приходить на конкретный контент, где:
— раскрывается боль клиента
— показывается решение
— демонстрируются примеры
— есть призыв обратиться

Только так ваше объявление работает, а не “просто висит”.



4️⃣ Лид-магнит — самый эффективный способ прогреть спрос


В твоём случае лид-магнит — это:
«Как увеличить стоимость аренды на +20–30% без ремонта»
или
«7 причин, почему квартира не сдается, и что исправить за 15 000 ₽»

Это прямой удар в боль аудитории.
Поэтому лид-магнит продаёт.



5️⃣ Только персонализированная упаковка работает лучше всех


Как в оригинале говорилось про “экспертов по конкретному региону”,
в недвижимости так же:

Эксперт по упаковке должен знать:

— типовые планировки ЖК
— целевые сегменты района
— какие решения удорожают объект
— какие фото нужны именно этому объекту
— что писать в объявлении

Это создаёт доверие → доверие создаёт деньги.



📈 Результаты клиентов


(Адаптация блока “кейс учеников”)

— Квартира в новом ЖК: вложено 80 000 ₽ → аренда выросла +11 000 ₽/мес.
— Апартаменты бизнес-класса: подписчик → заявка → сделка, ROI 200%.
— Вторичка, которая не продавалась 3 месяца: упаковка + подача → продажа за 2 недели.
— Серийная упаковка для инвестора с 5 объектами → общий рост доходности +27%.



👩‍💼 Описание эксперта


(аналог блока «Евгения Васильева»)

Ксения Куденкова
Эксперт по упаковке недвижимости для инвесторов, риелторов и девелоперов.

— 30+ упакованных объектов
— 10+ млн реализованных бюджетов
— Рост доходности до +30% для большинства клиентов
— Создаю дизайн, который работает как инструмент продаж
— Помогаю инвесторам поднимать чек без ремонта и сложных вложений



📩 Финальный призыв


Если хотите выстроить поток обращений,
сдавать / продавать объекты дороже и быстрее,
получать стабильный доход с недвижимости —

пишите в личку «Хочу упаковку»,
и я расскажу, как применить мой опыт под ваши объекты 👇